JBO竞博2023年8月1日-8月4日，亿翰智库在上海隆重举办“2023中国产业资源战略峰会”，期间重磅发布《2023中国智能制造特色产业园运营能力十强》研究成果。

　　自《中国2025》发布以来，智能制造成为我国新一代信息技术和先进制造业主攻结合点，是我国制造业转型升级的新方向、新趋势。2022年我国智能制造产业产值预计达3.31万亿元，我国整体智能制造园区的发展水平还比较滞后，但不乏一些新机遇。

　　第一，高标厂房仍存在起步晚，发展不均衡的问题。长期以来，我国园区仍是传统老式或者标准厂房为主，直到2015年高标厂房才陆续出现JBO竞博，其中以东久、平谦国际较为出名，大多数内资的高标准厂房发展相对缓慢。据统计，我国达到GB/T 39116-2020《智能制造能力成熟度模型》国家标准二级及以上的智能工厂普及率仅为37%，三年来增长了12个百分点，未来市场空间仍然很大。

　　第二，我国智能制造园区综合性占比高，二级甚至三级细分产业主题相对缺失。相较当下生物医药特色园区的细分程度而言是比较落后的，运营商多数会涉及智能制造园区，但自身有细分IP标签的企业比较少。

　　第三，我国智能制造园区在资本市场认可度比较高。产业园区资产主要包含以工业用地或科研用地为载体的研发楼、标准厂房、孵化器等，承载着较高的科技创新价值和经济价值，通常具有产权清晰、收益稳定、具备增值潜力等优势，与我国试点基础设施REITs产品的特征十分契合。国泰君安临港创新产业园 REIT（临港奉贤智造园）、国泰君安东久新经济REIT（东久智造园）都是首批获批REITs的智能制造园区。

　　据亿翰PDS园产地按国标分类统计，智能制造园区接近11000个，园区内智能制造产业链价值作用越发突出，以智能装备为核心的高端装备制造园区成为各家产业运营商必争领域。

　　经亿翰对候选入围的20家产业园区运营商400多家智能制造园区综合评选，最终荣获2023中国智能制造特色产业园运营能力10强分别是：联东集团、金地威新、中集产城、万洋集团、中新智地、新建元控股、平谦国际、信鸿集团、合肥工投和东久新宜。

　　从规模维度看，联东、万洋和平谦国际规模评级达到A-类及以上。在实际运营面积方面，联东以2400万㎡的实际运营面积，远高于第三名的平谦国际336万㎡。此外，不少运营商在规模质量上得分居前，如信鸿、中集产城、中新智地长期坚守粤港澳大湾区和长三角等核心都市圈一线及新一线城市，单个园区规模产值表现优异。

　　在运营层面金地威新借力金地科技、智慧园区小程序、园区资产数据库和市场数据库的搭建运营全面实现了“建设”数字化、“服务”数字化和“运营”数字化，智慧园区小程序的企业认证率已高达93%，企业使用率高达88%。

　　在产品层面，信鸿集团凭借松湖智谷、常平智谷等一系列“高荷载、高楼层、高颜值”工业上楼产品力标签，获得该细分领域首位。

　　在管园区智能制造产业链实力层面，平谦国际依靠平谦迈高科创欧美产业城入驻超30家全球高端制造龙头企业，获得该细分领域首位。

　　从品牌维度看，联东集团、中集产城、中新智地居于前三。目前联东集团的联东U谷已近432个园区，其中60%以上为智能制造园区，2021年将原属联东宝山科创中心、苏州工业园区双创中心升级为独立品牌粤浦科技园，其品牌梯度更加清晰。东久新宜借助东久+新宜联合效应，近几年品牌认知度提升迅速，园区内的智能仓储功能成为东久新宜打造智能制造园区主IP。

　　从模式维度看企业长期性发展，TOP10运营商均达到的A-级及以上，联东集团、金地威新、中集产城居于前三。

　　以资本模式为例，金地威新探索了产金融合的开发模式、低碳环保的建造模式、投招联动的招商模式、轻重平衡的资管模式和数智赋能的运营模式等五大模式，在开发层面金地威新借助与资方共设产业园基金、金地威新产业提供运营管理和REITs等资产退出的全环节合作，积极践行“开发-运营-退出”的商业模式。

　　在企业合作层面，中集产城今年与青岛市政空间集团达成战略合作，就青岛市政空间集团旗下项目的前期产业研究、定位策划、产业资源导入及园区委托运营管理等多领域进行深度合作；中新集团与常熟高新技术产业开发区管理委员会正式签署中新昆承湖园区商务总协议，对总面积约46.43平方公里合作区域提供品牌输出、软件转移服务以及产业发展等服务。

　　轻重结合、资本模式、产业服务模式不断完善增强了产业园区企业发展模式的可持续性。

　　结合行业发展和本次综合测评看，我国智能制造园区发展任重道远，园区未来的产品力一定会向高端化发展。园区细分主题的厂房会根据产业规模的需求进行一定比例的定制化考虑，从而形成更多专业性、特色性的优秀智能制造产业运营商，构建智能制造产业园运营生态，最终支撑中国制造业向智能制造方向转型。

　　苏高新上市科创园一期位于永安路南、青莲路西，由高新区区属国企苏高新集团运营管理。园区占地面积约3.67万平方米，建筑面积约5.41万平方米。园内共有9栋单体，其中，综合研发楼1栋、高端生产楼7栋。围绕高端医疗器械、软件和信息技术产业集群打造，产业园招商定位医药检测、装备检测和新一代信息技术，目前已入驻23家创新企业JBO竞博，含PPD、义翘神州、梓熙生物等生物医药龙头企业，和欧瑞杰智能、奥克思光电、浪声仪器等高新区智改数转的优质服务供应商。项目作为华金证券-苏高新上市科创园资产支持专项计划标的资产，是江苏省首单产业园CMBS（商业不动产抵押贷款支持证券）。

　　润城新产业佛山南海润慧科技园位于三山大道以北、泰山路东侧，占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，致力于打造成为智能制造标杆产业园区，重点关注新一代信息技术、智能制造和智慧医疗三大产业方向，联动打造三龙湾数字科创与先进制造产业高地。是华润置地在佛山的首个产业标杆项目，也是华润置地深耕佛山的起点以高标准打造“工业上楼”产业集群。实现“拿地当天即开工”，为南海区工程建设项目审批制度改革工作作出示范，也是南海推进“拿地即开工”审批制度改革、提升工程落地效率及优化企业投资环境的最新体现。

　　中旭恒创宁波启迪智能装备（气动）科技园位于区三横经济开发区核心位置，园区工业地块科技园项目占地约178亩，总建筑面积约179266㎡，重点招商引资方向为气动元件、电子元器件、工业机器人、高端精密器械、汽车智能装备、智能制造及相关配套产业领域企业。目前，园区已引进入驻企业63家，其中招引区外企业21家。累计引进国家级气动检测中心、浙江大学（宁波）气动产业技术研究中心、宁波工程学院奉化研究院等院所企业。园区再2020年获得浙江省小微企业园荣誉、21年获评奉化区“春苗计划”创新孵化平台、22年获得宁波市小微园两星级评定、同年获得宁波市无废园区。

　　ESR苏相现代产业园由ESR易商红木集团投资建设，总投资额1.3亿美元，是合作区盘活低效用地，加快产能更新的典范项目。目前，项目地块上的建筑面积达196412.33平米，建筑容积率超4.0JBO竞博，大大增加了土地利用率。园区所有厂房每层都有10米的挑高空间，净高8.1米，设置了15-25吨的行车牛角，能够满足高端装备制造产业的空间需求。同时，还适合改造成各级洁净车间，以面向集成电路、生命科学等产业开展招商。是当下物流+智能制造产业化的典范项目。

　　信鸿常平智谷占地100亩，建筑面积20万㎡，总投资额4亿元，是常平镇第一个工改工成功案例。园区位于东莞东部交通枢纽中心区。园区以高端电子信息、智能装备制造、新能源、新材料等为主导引入产业，打造集生产、研发、测试、物流、办公、展示、生活配套于一体的产业新型社区。成功引进二十多家优秀企业,创造产值约20亿元，就业岗位3000个。